長沙晚報5月7日訊（全媒體記者 孫占鋒）二套房轉(zhuǎn)為首套房，既可以降低房貸的利息支出，也可以抵扣個稅……連日來，關(guān)于“二套轉(zhuǎn)首套”的話題再次被有房一族熱議。記者了解到，國家稅務總局12366納稅服務平臺近日以熱點問題答復的形式對此進行了明確，并對相關(guān)政策做了回應。
根據(jù)回應，納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》規(guī)定進行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除。據(jù)了解，這是對2023年8月“認房不認貸”政策的重要配套措施，滿足條件的“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利息可納入個人所得稅專項附加扣除范圍，每年最高可享受1.2萬元稅前扣除額。除了存量房貸利率調(diào)整的情況外，國家稅務總局還對于“商轉(zhuǎn)公”“組合貸”等情況進行了明確。
“只要認定為首套貸款，就可以享受貸款利息個稅專項扣除。”業(yè)內(nèi)人士分析稱，根據(jù)相關(guān)政策，二套變首套了，且他們手上確實只有一套房，符合實際情況，應該享受個稅專項扣除，主要涉及三類人群。例如，市民王先生幾年前購房時因有貸款記錄，被認定為二套房，且執(zhí)行貸款利率較高。2024年“認房不認貸”政策實施后，他申請將利率降至首套標準。那么，王先生現(xiàn)在每年可享受1.2萬元個稅抵扣，相當于每月可少繳個稅約300元，20年累計可省7.2萬元。
又如，市民將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款后貸款利率有了明顯降低，但置換后房產(chǎn)仍為首套利率，且房屋未變更，就可通過個稅APP更新貸款信息繼續(xù)享受扣除。
使用“組合貸”買房的，涉及商貸部分轉(zhuǎn)為首套利率后，也可通過個稅APP單獨申報商貸利息抵扣。而且，組合貸中商貸部分符合條件的可單獨享受扣除，無需與公積金貸款合并申報。
具體操作方面，符合條件的市民只需三步即可完成個稅抵扣。首先要登錄“個人所得稅APP”，進入“專項附加扣除”模塊，核對住房貸款信息。若貸款合同編號變更（如商轉(zhuǎn)公），需點擊“修改”更新合同編號、貸款銀行等關(guān)鍵信息。然后上傳住房貸款合同原件照片、近三個月還款憑證。若涉及婚前雙方貸款，還需在“家庭成員”中填報配偶信息及婚姻登記時間。最后，申報方式可選擇“通過扣繳義務人申報”（當月生效）或“年度自行申報”（次年3月至6月匯算清繳）。稅務部門建議優(yōu)先選擇前者，確保及時享受優(yōu)惠。
稅務領域人士表示，該政策解決了“認房不認貸”前因貸款記錄被誤判為二套的歷史遺留問題，體現(xiàn)了政策的人性化，對于減輕居民負擔、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場都有非常積極的作用。
責編：周培
一審：印奕帆
二審：蔣俊
三審：譚登
來源：長沙晚報
