華聲在線全媒體記者 卜嵐 通訊員 陳佳
進(jìn)入5月，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，市場上的“好房子”也不斷增加。5月7日，記者了解到，長沙不少項(xiàng)目熱度也開始升溫，供應(yīng)量明顯上升。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月長沙預(yù)計(jì)39個(gè)樓盤入市，其中6個(gè)盤為純新盤，有大量新規(guī)產(chǎn)品入市。
5月長沙6個(gè)純新盤即將入市
從推盤數(shù)量來看，岳麓區(qū)是供貨大戶，預(yù)計(jì)有12個(gè)項(xiàng)目推新。其次，天心區(qū)將有11個(gè)項(xiàng)目推新，長沙縣7個(gè)項(xiàng)目推新，開福區(qū)、雨花區(qū)均有3個(gè)項(xiàng)目推新，望城區(qū)2個(gè)項(xiàng)目推新，芙蓉區(qū)1個(gè)項(xiàng)目推新。
從產(chǎn)品來看，大多為120—143平方米的改善型住宅，也有部分洋房和疊墅，整體而言，毛坯產(chǎn)品偏多。還有不少“6字頭”、“7字頭”的產(chǎn)品，比如天境星城將推出98平方米、120平方米毛坯住宅，均價(jià)6200—6400元/平方米。麗發(fā)新城將推出106平方米、125平方米住宅，均價(jià)僅7000-8000元/平方米。
值得注意的是，本月還將有6個(gè)純新盤入市，且大多為新規(guī)產(chǎn)品，包含招商攬閱、湘江金茂府、綠城梅溪半山、綠城錦海棠、欣利湘江左岸、天序1958，而且這些項(xiàng)目都是亮點(diǎn)滿滿。比如位于開福北的湘江金茂府，將打造科技住宅，大部分產(chǎn)品均可看江，預(yù)計(jì)單價(jià)將超30000元/平方米。
供求規(guī)模都有望繼續(xù)回升
進(jìn)入“紅五月”，不僅是供應(yīng)量增加，政策紅利也是一波接一波。
今日，中國人民銀行行長潘功勝宣布，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。
而就在去年，也就是2024年5月17日，公積金貸款利率才剛下調(diào)過一次，當(dāng)時(shí)五年以上首套房的利率降到了2.85%?，F(xiàn)在，五年以上首套房的公積金貸款利率直接降到2.6%，其他期限的利率也同步下降。
如以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少約132元，30年月供減少4.76萬元。
“長沙房地產(chǎn)市場正在逐步復(fù)蘇，不少項(xiàng)目拿證積極，3個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)開盤，熱度席卷全城，帶動(dòng)市場信心回升。”克而瑞湖南區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，5月為樓市傳統(tǒng)旺季，房企推貨節(jié)奏將進(jìn)一步加快，同時(shí)多個(gè)新項(xiàng)目積極籌備入市，供求規(guī)模都有望繼續(xù)回升，新規(guī)項(xiàng)目陸續(xù)上市帶動(dòng)整體熱度。
鏈接：5月長沙部分房源入市信息
5月，綠城梅溪半山預(yù)計(jì)將推出建面122、143、178平方米的毛坯住宅，均價(jià)12700/平方米起；金茂璞印梅溪預(yù)計(jì)將推出建面約139、186平方米的洋房，均價(jià)12980元/平方米；招商蛇口天青府預(yù)計(jì)將推出建面143平方米的小高層和建面139、176平方米的洋房，均價(jià)13300—14000元/平方米。
長沙瑞府預(yù)計(jì)將推出建面185平方米的非毛坯大平層，均價(jià)20000—21000元/平方米；夢(mèng)想山悅和鳴預(yù)計(jì)將推出建面168平方米的洋房和142平方米的復(fù)式住宅，均價(jià)10500—12500元/平方米；中建桃李九章預(yù)計(jì)將推出109—142平方米的毛坯住宅，均價(jià)12500—14432元/平方米。
責(zé)編：劉暢暢
一審：印奕帆
二審：蔣俊
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來源：華聲在線
